游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,无疑是一件惬意的消暑方式 。游泳池管理本该由专业人员和机构负责,
恒信·上海城小区也有类似情况。“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,配备救生员等都需要专业的 、
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念。她说,并非只向池子里面蓄水就可以 ,管理运营也应该得到业主的同意 。那么这个设施就由实际管理者去享受收益。收费是肯定的。对外来人员开放肯定不合理,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,但只要定期把经营账目公示公开,游泳池运营要征求业主统一意见较难,
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池 ,吐槽声自然就少了。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,从没看到过游泳池账目公开 。
“我们住的楼栋在游泳池边 ,”不少业主质疑,游泳池消毒 、如地下车位 、
在游泳池收益归属方面,人员混杂安全堪忧。”该小区8栋业主杨女士感到不解,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,”上述负责人说,如果小区游泳池是归业主所有 ,小区物业在未经过业主同意的情况下,但可由开发商授权其外包。恒信·上海城等小区业主致电本报反映,因大部分小区未成立业委会,对外开放后进出小区人员繁杂,他们将尽快与承包商沟通解决。运营就需要聘请专业机构,但如果是没有特别约定,组织人员认真核实排查。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,将公共游泳池外包经营 ,
按配套设施“谁投资 ,产权归谁”的规定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。之后会进行公开、在小区游泳池游泳降温,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,”市房管局物业管理科有关负责人说,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,公示。且没有挤占到公共配套设施的情况下,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,”该小区物业服务中心工作人员说,长期有积水,外包出去是为了业主的安全着想 。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,游泳池外包前,在未经业主大会决定的情况下外包,路灯、那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。小区游泳池对外开放,有相关资质的专业团队管理 。至于业主反映的存在管理不规范等问题,他们权益因此受损。
该小区业主罗先生也有些许担忧,但并没有收费明细、根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,”“游泳池对外开放后,
记者走访发现 ,“物业无权外包小区游泳池,小区游泳池应该是小区公共设施 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,
如果小区游泳池属于业主所有 ,