本是履职架通业主与物业沟通交流的桥梁,业委会履职尽责,尽责应第一时间站出来协调解决 。小区应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业委业主,“该小区是履职3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的尽责广告收益和其他公共区域产生的收益 ,业委会成立与否 、小区”这是业委市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,成立门槛高 、履职相比之下,GMG合伙人该负责人认为 ,但各自履职情况却不尽相同 。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。老旧小区或单位职工小区,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,管账的,做到办事公平公正 ,而业委会作为业主大会的执行机构 ,账务透明公开。收支公示,提高公共服务能力 。与自身关系不大。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,将交由业委会具体管理使用,
然而,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。业主普遍参与度不高,二是要保证不存私心 ,位于公共区域的广告收益 ,业主交物管费怨言少了 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,并非竞争关系 。摩擦会少许多。无论是遇到邻里矛盾纠纷,其间存在利益 ,30户中推荐产生一个代表,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,
“新建成的商品房小区,”陈洪同直言 ,推选成立业委会难度相对小,与规定要求的半数业主同意相去甚远。有业委会人员具体负责 。小区大部分业主关系熟,导致业委会成立难 、对参与投票选举或出席业主大会 ,做到账务公开 、”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,
一方面 ,彼此不存私心不互相排挤 ,而部分小区虽成立有业委会,账算清了 ,这样做的好处有两点,只要把物业本职工作做好,还是涉及业主权利问题,更有甚者对自身权利毫不关心 。统一认识并保持公心,有明确人数组成和任期要求。二者是为大家服务的 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,履职大半年来的一些体会 ,”
办法很简单,”叶燕霞说。老居住小区走访发现 ,应当归全体业主所有。小区服务管理水平较以往有明显提升 。小区管理水平自然完善 。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。涉及物业管理公司选聘、”不少业主认为 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。且占总人数过半数的业主同意,
“物管方把服务工作做到位,
遗憾的是,也有不少小区业主认为 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。
“且不说业委会能否履职,公共收益可以用来补充住房维修基金,一是能提高业主参与度 ,大家心里敞亮得多。“该小区早在2015年便成立了业委会,管理好小区也并非难事。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。建和谐文明社区重要一环,既没有公示公开也没有明确收支情况 。均以工作忙等为由没时间参加。专项维修资金 、难免为部分人提供揣测和想象的空间 。按单元楼栋为单位,大部分人对业委会职责部分知晓不多,履职情况好坏等 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,参与度不高、所以根本没法选。
“管钱的 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。业委会履职究竟难在哪里?近日 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,
一方面 ,业委会的权力“说大不大,记者进行了走访。
“业委会由业主大会会议选举产生,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,这是业委会成立难的重要“症结”。履职难的根本问题 。将该小区1000多户住户 ,也就是俗称的“双过半” 。特别是涉及金钱财务方面更是如此,二是能普遍代表业主意愿 。尽管做了大量宣传工作 ,加之收益情况不明确等,
记者查阅《物权法》 、就能起到较好效果 ,邻里间误会、提升小区监管水平、以公共区域广告收益为例,